登記手続き３

2016/08/29
22:18

前回、渋谷の法務局でフルボッコにされたため、前登記の申請書類を４つの登記それぞればらばらに作成しなおし、管轄の秩父の法務局に相談に行く事にしました。

秩父は予約必須との事なので、事前に電話で予約をしました。

当日、早速相談に行きましたが、ざっと申請書を確認し、指摘されたのは「私道の登録免許税が数百円になっているけど、登録免許税の最低額は2000円なので、2000円に切り上げになる。」という個所のみでした。

後は登記は事前審査はできない為、一言一句確認する事はできないとの事で、出してみてもらうしか無いとの事です。
渋谷の登記官よりはなんだかゆったりしており、そこまで目を皿にして不備が無いか確認してるようには見えませんでしたが、なんだかちょっとぐらいミスがあっても許されそうなぐらいです。

契約日に登記書類にミスがあると契約自体停止と不動産屋に言われちゃって…と相談したところ、登記の申請書類は、売主から買主が委託を受けて作る書類のため、ミスがあっても買主の印鑑さえあればいくらでも修正が効くとの事。

その為、契約時に印鑑を貰うのであれば、委任状、登記原因証明書の2種類だけ、住所等の記載ミスが無いかどうか、印鑑が薄く無いかだけ気をつければあとはどうとでもなるとのご指摘を頂きました。

なるほど、それはそうです。

その為、特に上記二種類の書類だけは地番、売主、買主の情報等ミスが無いか何度も確認しました。

契約の際に売主さんを待っている時に不動産屋さんに「事前に登記官の方には書類的には大丈夫とは言われているんですが…」と伝えたところ、「事前に相談に行っているなら大丈夫だと思いますよ」と軽く返されました。

えええええ事前のメールではあんなに自分でやるなんて一般的じゃないみたいに攻撃的なメールしてたのに…。
不動産屋さんとしては、売主さんに登記でばたばたして迷惑かけるのは避けたいという思いから、軽く脅しで強めのメールを送ったのかなと理解しました。

そして、いざ契約の時には、不動産屋さんが売主さんに「今回、買主さんがご自分で登記されるとの事で、売主様の司法書士への支払いはありません」といった説明をしていました。

なんだ。売主にもメリットあるんじゃないか。
一方的なわがままみたいにならないで良かった。

結果、無事登記が完了しました。

だらだら3回に分けて登記についてテキストのみで書きましたが、自分的にはすったもんだのばたばたした出来事でした。

自分の会社を設立する際、定款作成や法人設立登記、その後も役員変更登記等々全部自分でやった事もあり、登記というのはそんなに難しい事ではないと軽く考えていましたが、不動産の場合は相手がいる事ですから、できる限り出直しとかは避ける意味合いで慎重にやらなければいけない事なのだと反省致しました。

将来的に相続やらで今後も登記はやる機会はあるかもですし、良い勉強になりました。

登記の件終わり。